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    以房产抵债并过了户,房子并不能归你

    时间:2015-06-17 08:27:14 栏目:热点法讯

            2014年3月31日江苏省高院通过的关于以物抵债的会议纪要第二条第(三)是这样规定的:当事人在债务未届清偿期之前约定以房屋或土地等不动产进行抵债,并明确在债务清偿后可以回赎,债务人或第三人根据约定已办理了物权转移手续的,该行为符合让与担保的特征。因违反物权法定原则,不产生物权转移效力。债权人如根据抵债协议及物权转移凭证要求原物权人迁让的,人民法院应不予支持。

       如何理解上述规定,我们用通俗的语言并以事例的方式来说,会更加容易理解:就是说,假如张三跟李四借款50万,李四不放心,要求张三提供担保。张三说好的,我用我的价值80万的房子给你提供担保,房产证放在你那里。李四还是不放心,说你必须将你的房子先过户到我的名下,我才能将钱借给你。张三急于用钱,于是答应李四,将房屋过户到李四名下,并通过合同方式约定,等到张三将50万元借款归还李四后,可以将房子赎回。

       后来,李四以房屋所有权人的名义起诉张三,要求张三搬出该房屋。

       在这个情况下,法院是不支持李四的诉讼请求的,也就是李四是要败诉的。

       让与担保是大陆法系国家沿袭罗马法上信托行为理论并吸纳日尔曼上的信托行为成分,经由判例学说形成的非典型担保制度,其以当事人权利(所有权)转移方式达成担保信用授受目的为特征。由于让于担保方式是法律所未明文规定的担保方式,其有效性遭到学界的激烈批评,被冠以“虚伪表示”、“规避流质禁止之规定”、“违反物权法定主义”等诸种头衔,甚至被讽刺为交易上的私生子。然而,时至今日,让与担保制度已经成为德日等国担保事务中被利用得最为旺盛的担保方式,在担保法领域大有独占鳌头之势。在中国还处于非常暧昧的状态,有待深入研究。

     上述规定在现实中有什么意义呢?在P2P及民间借贷如火如荼的今天,意义非常重大。有许多出借人,就是这么样来将钱借给人家的,包括一些P2P公司都是这么玩的。在此规定出台后,这个玩法有问题了。