问：承租人是否可以要求出租人减免房租？
答：按照2020年2月2日颁布的苏州市惠企“十条”的第7条规定：
对承租国有资产类经营用房的中小
企业，1个月房租免收、2个月房租减半。对租用其他经营用房的，鼓励业主（房东）为租户减免租金，具体由双方协商解决。
本律师的理解是：
1、如果承租人承租的是国有资产类的经营用房，总共可以获得2个月的房租免除。
2、如果承租人是承租的是其他经营用房，也就是说承租的不是国有的，而是私营的经营用房，政府鼓励出租人减免房租，具体是否减免或任何减免由双方协商确定。
3、鼓励的是私营经营用房的房东或二房东，仅仅是鼓励，政府没有做出硬性规定的。
4、减免的房租必须是经营性用房，居住用房不在该文件调整范围内。
5、承租人如果与出租人无法协商或协商不成，且租期较长，因为疫情的原因导致实在无法经营下去了，可以起诉解除租赁
合同。依据如下：
2019年9月11日通过的《全国法院民商事审判工作会议纪要》第48条.【违约方起诉解除】违约方不享有单方解除
合同的权利。但是，在一些长期性
合同如房屋租赁
合同履行过程中，双方形成
合同僵局，一概不允许违约方通过起诉的方式解除
合同，有时对双方都不利。在此前提下，符合下列条件，违约方起诉请求解除
合同的，人民法院依法予以支持：
（1）违约方不存在恶意违约的情形；
（2）违约方继续履行
合同，对其显失公平；
（3）守约方拒绝解除
合同，违反诚实信用原则。
人民法院判决解除
合同的，违约方本应当承担的违约责任不能因解除
合同而减少或者免除。
